8 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Residence des Gemeaux, affiche un prix moyen de 3 357 €/m², supérieur de 11.27 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 317 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 317 logements - 4 locaux - 134 parkings - 4736 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tour Aux Chartiers à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1188 mètres
- - Collège Francine Fromond à 226 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1177 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 245 mètres
Ventes au 8 Residence des Gemeaux
Une vente a été recensée au 8 Residence des Gemeaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Residence des Gemeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Residence des Gemeaux, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Residence des Gemeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Residence des Gemeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Residence des Gemeaux dans son marché local
Prix du 8 Residence des Gemeaux par rapport à la voie
Sur Residence des Gemeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 357 €/m², le 8 Residence des Gemeaux se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Residence des Gemeaux par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Residence des Gemeaux se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 25.78 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Residence des Gemeaux à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 8 Residence des Gemeaux est de 22.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
