32 Rue des Frères Lumière, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Frères Lumière, affiche un prix moyen de 3 052 €/m², supérieur de 15.78 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Frères Lumière, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 71 parkings - 2648 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 411 mètres
- - Collège Jean Charcot à 470 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 361 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 84 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 195 mètres
Ventes au 32 Rue des Frères Lumière
Les 4 ventes au 32 Rue des Frères Lumière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Frères Lumière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Frères Lumière, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Frères Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Frères Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Frères Lumière dans son marché local
Prix du 32 Rue des Frères Lumière par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 052 €/m², le 32 Rue des Frères Lumière se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Frères Lumière par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Frères Lumière se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 32.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Frères Lumière à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Frères Lumière est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
