4 Rue du Docteur Charcot, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Docteur Charcot, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 91 logements - 1 local - 110 parkings - 2351 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 207 mètres
- - Collège Jean Charcot à 235 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 163 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 219 mètres
Ventes au 4 Rue du Docteur Charcot
Les 12 ventes au 4 Rue du Docteur Charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Docteur Charcot, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 4 Rue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 223 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 4 Rue du Docteur Charcot se situe 19.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Docteur Charcot par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Docteur Charcot se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 14.81 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Docteur Charcot à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Docteur Charcot est de 24.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 28.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
