4 Villa des Basses Folies, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa des Basses Folies, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², supérieur de 5.36 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa des Basses Folies, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 64 logements - 67 parkings - 981 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuilerie à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 535 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 363 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 489 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 129 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 41 mètres
Ventes au 4 Villa des Basses Folies
Les 9 ventes au 4 Villa des Basses Folies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa des Basses Folies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa des Basses Folies, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Basses Folies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa des Basses Folies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa des Basses Folies dans son marché local
Prix du 4 Villa des Basses Folies par rapport à la voie
Sur Villa des Basses Folies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 4 Villa des Basses Folies se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa des Basses Folies par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa des Basses Folies se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 20.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa des Basses Folies à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Villa des Basses Folies est de 24.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.09 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
