2 2ème Avenue, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 2ème Avenue, affiche un prix moyen de 5 910 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 795 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 2ème Avenue, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
11 niveaux - 795 logements - 7916 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0191 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 911 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 895 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 2 2ème Avenue
Aucune vente n'a été recensée au 2 2ème Avenue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 2ème Avenue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 2ème Avenue, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 2ème Avenue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 2ème Avenue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 2ème Avenue dans son marché local
Prix du 2 2ème Avenue par rapport à la voie
Sur 2ème Avenue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 781 €/m². Avec un prix moyen de 5 910 €/m², le 2 2ème Avenue se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 2ème Avenue par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 2ème Avenue se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 30.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 2ème Avenue à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 2ème Avenue est de 26.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.35 € à 31.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
