2 Place de la Victoire du 8 Mai, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Victoire du 8 Mai, affiche un prix moyen de 5 447 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Victoire du 8 Mai, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 673 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Victor Hugo à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 455 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 495 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Victoire du 8 Mai
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Victoire du 8 Mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Victoire du 8 Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Victoire du 8 Mai, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Victoire du 8 Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Victoire du 8 Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Victoire du 8 Mai dans son marché local
Prix du 2 Place de la Victoire du 8 Mai par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire du 8 Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 5 518 €/m². Avec un prix moyen de 5 447 €/m², le 2 Place de la Victoire du 8 Mai se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Victoire du 8 Mai par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Victoire du 8 Mai se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 20.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Victoire du 8 Mai à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Victoire du 8 Mai est de 25.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.86 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
