4 Rue Bathilde, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bathilde, affiche un prix moyen de 6 452 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bathilde, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 78 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 151 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 165 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 117 mètres
Ventes au 4 Rue Bathilde
Les 5 ventes au 4 Rue Bathilde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bathilde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bathilde, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bathilde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bathilde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bathilde dans son marché local
Prix du 4 Rue Bathilde par rapport à la voie
Sur Rue Bathilde, le prix moyen des appartements s'établit à 6 458 €/m². Avec un prix moyen de 6 452 €/m², le 4 Rue Bathilde se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bathilde par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bathilde se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 42.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bathilde à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bathilde est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.16 € à 32.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
