4 bis Rue Bathilde, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Bathilde, affiche un prix moyen de 6 482 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Bathilde, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 160 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 173 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 111 mètres
Ventes au 4 bis Rue Bathilde
Les 3 ventes au 4 bis Rue Bathilde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Bathilde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Bathilde, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Bathilde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Bathilde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Bathilde dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Bathilde par rapport à la voie
Sur Rue Bathilde, le prix moyen des appartements s'établit à 6 458 €/m². Avec un prix moyen de 6 482 €/m², le 4 bis Rue Bathilde se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Bathilde par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Bathilde se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 43.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Bathilde à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Bathilde est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.16 € à 32.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
