2 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Arcueil, affiche un prix moyen de 5 191 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 141 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 181 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 86 mètres
Ventes au 2 Rue d'Arcueil
Les 3 ventes au 2 Rue d'Arcueil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Arcueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Arcueil, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Arcueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Arcueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Arcueil dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Arcueil par rapport à la voie
Sur Rue d'Arcueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 774 €/m². Avec un prix moyen de 5 191 €/m², le 2 Rue d'Arcueil se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Arcueil par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Arcueil se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 6.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Arcueil à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Arcueil est de 25.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 30.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 550 € au 2 Rue d'Arcueil à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 489 € en assurant vous-même les visites, ou 3 244 € si le professionnel les prend en charge.
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