7 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue d'Arcueil, affiche un prix moyen de 6 598 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°9 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue d'Arcueil, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 271 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 94 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 133 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 133 mètres
Ventes au 7 Rue d'Arcueil
Les 2 ventes au 7 Rue d'Arcueil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue d'Arcueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue d'Arcueil, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Arcueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue d'Arcueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue d'Arcueil dans son marché local
Prix du 7 Rue d'Arcueil par rapport à la voie
Sur Rue d'Arcueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 774 €/m². Avec un prix moyen de 6 598 €/m², le 7 Rue d'Arcueil se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue d'Arcueil par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue d'Arcueil se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 35.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue d'Arcueil à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 7 Rue d'Arcueil est de 27.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.3 € à 32.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 329 900 € au 7 Rue d'Arcueil à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 248 € en assurant vous-même les visites, ou 4 124 € si le professionnel les prend en charge.
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