21 Rue de la Div du General Leclerc, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Div du General Leclerc, affiche un prix moyen de 5 951 €/m², supérieur de 11.8 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Div du General Leclerc, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 38 parkings - 1012 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Blanche à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 253 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 269 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 153 mètres
Ventes au 21 Rue de la Div du General Leclerc
Les 19 ventes au 21 Rue de la Div du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Div du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Div du General Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Div du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Div du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Div du General Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Div du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue de la Div du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 951 €/m², le 21 Rue de la Div du General Leclerc se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Div du General Leclerc par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Div du General Leclerc se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 31.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Div du General Leclerc à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Div du General Leclerc est de 26.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.69 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
