16 Rue Dedouvre, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Dedouvre, affiche un prix moyen de 5 930 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Dedouvre, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 838 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 823 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Dedouvre
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Dedouvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Dedouvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Dedouvre, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Dedouvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Dedouvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Dedouvre dans son marché local
Prix du 16 Rue Dedouvre par rapport à la voie
Sur Rue Dedouvre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 000 €/m². Avec un prix moyen de 5 930 €/m², le 16 Rue Dedouvre se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Dedouvre par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Dedouvre se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 21.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Dedouvre à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Dedouvre est de 26.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.6 € à 32.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 500 € au 16 Rue Dedouvre à Gentilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 825 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 413 € en assurant vous-même les visites, ou 3 706 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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