2 Rue Dedouvre, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dedouvre, affiche un prix moyen de 6 179 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dedouvre, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 113 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 844 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 832 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 338 mètres
Ventes au 2 Rue Dedouvre
Les 7 ventes au 2 Rue Dedouvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dedouvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dedouvre, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dedouvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dedouvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dedouvre dans son marché local
Prix du 2 Rue Dedouvre par rapport à la voie
Sur Rue Dedouvre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 974 €/m². Avec un prix moyen de 6 179 €/m², le 2 Rue Dedouvre se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dedouvre par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dedouvre se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 36.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dedouvre à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dedouvre est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.2 € à 32.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
