2 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Champs Elysées, affiche un prix moyen de 5 929 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 3 parkings - 258 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 544 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 540 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 165 mètres
Ventes au 2 Rue des Champs Elysées
Les 2 ventes au 2 Rue des Champs Elysées donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Champs Elysées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Champs Elysées, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Champs Elysées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Champs Elysées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Champs Elysées dans son marché local
Prix du 2 Rue des Champs Elysées par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Elysées, le prix moyen des appartements s'établit à 6 168 €/m². Avec un prix moyen de 5 929 €/m², le 2 Rue des Champs Elysées se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Champs Elysées par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Champs Elysées se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 31.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Champs Elysées à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Champs Elysées est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
