21 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Champs Elysées, affiche un prix moyen de 5 731 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°19 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1951, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 268 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 512 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 501 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Champs Elysées
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Champs Elysées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Champs Elysées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Champs Elysées, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Champs Elysées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Champs Elysées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Champs Elysées dans son marché local
Prix du 21 Rue des Champs Elysées par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Elysées, le prix moyen des appartements s'établit à 6 160 €/m². Avec un prix moyen de 5 731 €/m², le 21 Rue des Champs Elysées se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Champs Elysées par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Champs Elysées se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 17.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Champs Elysées à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Champs Elysées est de 26.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.23 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 550 € au 21 Rue des Champs Elysées à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 164 € en assurant vous-même les visites, ou 3 582 € si le professionnel les prend en charge.
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