3 Rue du Paroy, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Paroy, affiche un prix moyen de 5 572 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Paroy, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 259 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Jaurès à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 407 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 426 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 140 mètres
Ventes au 3 Rue du Paroy
Une vente a été recensée au 3 Rue du Paroy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Paroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Paroy, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Paroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Paroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Paroy dans son marché local
Prix du 3 Rue du Paroy par rapport à la voie
Sur Rue du Paroy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 851 €/m². Avec un prix moyen de 5 572 €/m², le 3 Rue du Paroy se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Paroy par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Paroy se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 14.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Paroy à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Paroy est de 26.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.95 € à 31.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 278 600 € au 3 Rue du Paroy à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 965 € en assurant vous-même les visites, ou 3 483 € si le professionnel les prend en charge.
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