2 Rue du Petit Bois, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Petit Bois, affiche un prix moyen de 6 078 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Petit Bois, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Chaperon Vert à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 510 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Petit Bois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Petit Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Petit Bois, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Petit Bois dans son marché local
Prix du 2 Rue du Petit Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 257 €/m². Avec un prix moyen de 6 078 €/m², le 2 Rue du Petit Bois se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Petit Bois par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Petit Bois se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 24.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Petit Bois à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Petit Bois est de 27.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.41 € à 32.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 303 900 € au 2 Rue du Petit Bois à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 598 € en assurant vous-même les visites, ou 3 799 € si le professionnel les prend en charge.
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