26 bis Rue du Président Wilson, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 5 725 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°28 et de n°24.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue du Président Wilson, 94250 Gentilly
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 119 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 153 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 153 mètres
Ventes au 26 bis Rue du Président Wilson
Les 4 ventes au 26 bis Rue du Président Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue du Président Wilson, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 26 bis Rue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Rue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 6 142 €/m². Avec un prix moyen de 5 725 €/m², le 26 bis Rue du Président Wilson se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue du Président Wilson par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue du Président Wilson se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 26.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue du Président Wilson à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue du Président Wilson est de 26.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.05 € à 30.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
