21 Rue du Val de Marne, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Val de Marne, affiche un prix moyen de 6 019 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°21 bis et de n°21 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Val de Marne, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Plateau 1.
1 niveau - 522 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Marne à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 322 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 362 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Val de Marne
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Val de Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Val de Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Val de Marne, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Val de Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Val de Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Val de Marne dans son marché local
Prix du 21 Rue du Val de Marne par rapport à la voie
Sur Rue du Val de Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 968 €/m². Avec un prix moyen de 6 019 €/m², le 21 Rue du Val de Marne se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Val de Marne par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Val de Marne se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 33.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Val de Marne à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Val de Marne est de 26.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.76 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
