10 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Emile Bougard, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°6 mais inférieur de 11.64 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Emile Bougard, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 75 parkings - 1399 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'arcueil à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 525 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 484 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 499 mètres
Ventes au 10 Rue Emile Bougard
Les 7 ventes au 10 Rue Emile Bougard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Emile Bougard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Emile Bougard, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Emile Bougard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Emile Bougard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Emile Bougard dans son marché local
Prix du 10 Rue Emile Bougard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Bougard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 10 Rue Emile Bougard se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Emile Bougard par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Emile Bougard se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 2.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Emile Bougard à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Emile Bougard est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 28.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
