18 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Fraysse, affiche un prix moyen de 5 511 €/m², identique à celui du n°16 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Fraysse, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 472 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 431 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Fraysse
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Fraysse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Fraysse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Fraysse, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Fraysse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Fraysse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Fraysse dans son marché local
Prix du 18 Rue Fraysse par rapport à la voie
Sur Rue Fraysse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 511 €/m², le 18 Rue Fraysse se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Fraysse par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Fraysse se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 21.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Fraysse à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Fraysse est de 25.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 30.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
