8 Rue Lafouge, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lafouge, affiche un prix moyen de 5 640 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lafouge, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 264 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 272 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Lafouge
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Lafouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lafouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lafouge, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lafouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lafouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lafouge dans son marché local
Prix du 8 Rue Lafouge par rapport à la voie
Sur Rue Lafouge, le prix moyen des appartements s'établit à 6 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 640 €/m², le 8 Rue Lafouge se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lafouge par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lafouge se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 15.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lafouge à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lafouge est de 26.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 31.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 282 000 € au 8 Rue Lafouge à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 050 € en assurant vous-même les visites, ou 3 525 € si le professionnel les prend en charge.
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