2 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Marcel, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², inférieur de 23.79 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 314 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 645 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 638 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 183 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Marcel
Les 7 ventes au 2 Rue Pierre Marcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Marcel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Marcel dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 909 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 2 Rue Pierre Marcel se situe 29.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Marcel par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Marcel se situe 28.64 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 15.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Marcel à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Marcel est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 300 € au 2 Rue Pierre Marcel à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 183 € en assurant vous-même les visites, ou 2 591 € si le professionnel les prend en charge.
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