20 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Pierre Marcel, affiche un prix moyen de 6 143 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°18 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Pierre Marcel, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1957, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 12 locaux - 1231 m² au sol - orientation est-horizontal-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 629 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 614 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 61 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 115 mètres
Ventes au 20 Rue Pierre Marcel
Les 2 ventes au 20 Rue Pierre Marcel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Pierre Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Pierre Marcel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Pierre Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Pierre Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Pierre Marcel dans son marché local
Prix du 20 Rue Pierre Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 929 €/m². Avec un prix moyen de 6 143 €/m², le 20 Rue Pierre Marcel se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Pierre Marcel par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Pierre Marcel se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 35.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Pierre Marcel à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Pierre Marcel est de 26.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 31.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
