8 Rue Victor Hugo, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 004 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victor Hugo, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Jaurès à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 455 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 484 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 22 mètres
Ventes au 8 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 8 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 734 €/m². Avec un prix moyen de 6 004 €/m², le 8 Rue Victor Hugo se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victor Hugo par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victor Hugo se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 32.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victor Hugo à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victor Hugo est de 26.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.24 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
