4 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 407 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°6 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 224 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Marquès à 71 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 873 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 1035 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 873 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 699 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 379 mètres
Ventes au 4 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 4 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 312 €/m². Avec un prix moyen de 5 407 €/m², le 4 Avenue de Verdun se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Verdun par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Verdun se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 19.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Verdun à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Verdun est de 27.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.79 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
