44 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 798 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°101 et de n°103.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Verollot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 243 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Parisien D'ivry à 131 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 561 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 440 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 561 mètres
- - Ecole maternelle Makarenko à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Makarenko à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 312 €/m². Avec un prix moyen de 5 798 €/m², le 44 Avenue de Verdun se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Verdun se situe 10.84 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 28.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Verdun à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Verdun est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 32.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
