49 Avenue de Fontainebleau, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Fontainebleau, affiche un prix moyen de 6 390 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°47 mais supérieur de 3.06 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Fontainebleau, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Les Plantes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 245 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention - Fontainebleau à 23 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 279 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 339 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 421 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 279 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 320 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 252 mètres
Ventes au 49 Avenue de Fontainebleau
Les 4 ventes au 49 Avenue de Fontainebleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Fontainebleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Fontainebleau, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Fontainebleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Fontainebleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Fontainebleau dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Fontainebleau par rapport à la voie
Sur Avenue de Fontainebleau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 868 €/m². Avec un prix moyen de 6 390 €/m², le 49 Avenue de Fontainebleau se situe 8.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Fontainebleau par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 674 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Fontainebleau se situe 12.62 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 41.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Fontainebleau à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Fontainebleau est de 28.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.24 € à 34.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.9 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
