2 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Eugène Thomas, affiche un prix moyen de 5 139 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°4 et du 4.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Kremlin-Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 31 logements - 8 locaux - 52 parkings - 461 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Kremlin-Bicêtre - Métro à 84 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 606 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 116 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 249 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 606 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 116 mètres
Ventes au 2 Avenue Eugène Thomas
Les 5 ventes au 2 Avenue Eugène Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Eugène Thomas, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Eugène Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Eugène Thomas dans son marché local
Prix du 2 Avenue Eugène Thomas par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 818 €/m². Avec un prix moyen de 5 139 €/m², le 2 Avenue Eugène Thomas se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Eugène Thomas par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Eugène Thomas se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 13.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Eugène Thomas à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Eugène Thomas est de 26.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.55 € à 30.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
