26 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Eugène Thomas, affiche un prix moyen de 5 523 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Eugène Thomas, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Kremlin-Saint-Germain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 234 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc - Thomas à 69 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 560 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 52 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 560 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 257 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Eugène Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Eugène Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Eugène Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Eugène Thomas, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Eugène Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Eugène Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Eugène Thomas dans son marché local
Prix du 26 Avenue Eugène Thomas par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 818 €/m². Avec un prix moyen de 5 523 €/m², le 26 Avenue Eugène Thomas se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Eugène Thomas par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Eugène Thomas se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 22.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Eugène Thomas à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Eugène Thomas est de 27.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.16 € à 31.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
