2 Rue Edmond Michelet, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edmond Michelet, affiche un prix moyen de 5 867 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edmond Michelet, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 1135 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Kremlin-Bicêtre - Métro à 95 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 585 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 55 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 394 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 585 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 55 mètres
Ventes au 2 Rue Edmond Michelet
Les 6 ventes au 2 Rue Edmond Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edmond Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edmond Michelet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edmond Michelet dans son marché local
Prix du 2 Rue Edmond Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 094 €/m². Avec un prix moyen de 5 867 €/m², le 2 Rue Edmond Michelet se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edmond Michelet par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edmond Michelet se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 29.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edmond Michelet à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edmond Michelet est de 27.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.79 € à 33.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
