39 Rue Roger Salengro, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 5 282 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°38 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Roger Salengro, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Les Plantes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro - Fontainebleau à 276 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 564 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 379 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 573 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 744 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 379 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 621 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 384 mètres
Ventes au 39 Rue Roger Salengro
Les 4 ventes au 39 Rue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Roger Salengro, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 39 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 189 €/m². Avec un prix moyen de 5 282 €/m², le 39 Rue Roger Salengro se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Roger Salengro par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Roger Salengro se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 16.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Roger Salengro à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Roger Salengro est de 27.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 32.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
