9 Rue Roger Salengro, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 6 741 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Roger Salengro, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Les Plantes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 94 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro - Fontainebleau à 76 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 183 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 528 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 600 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 183 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 187 mètres
Ventes au 9 Rue Roger Salengro
Les 2 ventes au 9 Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Roger Salengro, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 9 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 6 189 €/m². Avec un prix moyen de 6 741 €/m², le 9 Rue Roger Salengro se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Roger Salengro par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Roger Salengro se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 49.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Roger Salengro à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Roger Salengro est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.37 € à 33.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
