26 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 219 €/m², inférieur de 9.19 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 198 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 192 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 556 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 442 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 556 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 167 mètres
Ventes au 26 Avenue Montaigne
Les 4 ventes au 26 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Montaigne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 26 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 463 €/m². Avec un prix moyen de 5 219 €/m², le 26 Avenue Montaigne se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Montaigne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Montaigne se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 15.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Montaigne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Montaigne est de 25.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
