36 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 879 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°34 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 26 parkings - 434 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 186 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 585 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 484 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 585 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 215 mètres
Ventes au 36 Avenue Montaigne
Les 3 ventes au 36 Avenue Montaigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue Montaigne, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 36 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 879 €/m², le 36 Avenue Montaigne se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue Montaigne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue Montaigne se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 29.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue Montaigne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue Montaigne est de 26.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
