34 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 747 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°36 mais supérieur de 10.12 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Montaigne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 185 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 581 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 478 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 581 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Montaigne, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 34 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 747 €/m², le 34 Avenue Montaigne se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Montaigne par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Montaigne se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 26.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Montaigne à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Montaigne est de 25.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 30.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
