2 Rue des Presles, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Presles, affiche un prix moyen de 5 067 €/m², inférieur de 8.44 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Presles, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 8 parkings - 392 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Maltournée à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 573 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 573 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 587 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Presles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Presles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Presles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Presles, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Presles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Presles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Presles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Presles par rapport à la voie
Sur Rue des Presles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 286 €/m². Avec un prix moyen de 5 067 €/m², le 2 Rue des Presles se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Presles par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Presles se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 11.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Presles à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Presles est de 24.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.57 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
