4 Rue des Presles, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Presles, affiche un prix moyen de 5 174 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°4 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Presles, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 72 parkings - 600 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Maltournée à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 620 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 614 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 649 mètres
Ventes au 4 Rue des Presles
Les 8 ventes au 4 Rue des Presles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Presles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Presles, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Presles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Presles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Presles dans son marché local
Prix du 4 Rue des Presles par rapport à la voie
Sur Rue des Presles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 286 €/m². Avec un prix moyen de 5 174 €/m², le 4 Rue des Presles se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Presles par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Presles se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 14.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Presles à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Presles est de 24.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.32 € à 29.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
