2 Residence des Sables, 94450 Limeil-Brévannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Residence des Sables, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², inférieur de 11.61 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 188 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Residence des Sables, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Neufs Saulets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 188 logements - 223 parkings - 4214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jarry Guerin à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 331 mètres
- - Ecole primaire Mireille Darc à 438 mètres
Ventes au 2 Residence des Sables
Les 4 ventes au 2 Residence des Sables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Residence des Sables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Residence des Sables, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Residence des Sables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Residence des Sables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Residence des Sables dans son marché local
Prix du 2 Residence des Sables par rapport à la voie
Sur Residence des Sables, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 2 Residence des Sables se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Residence des Sables par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Residence des Sables se situe 18.61 % en dessous de la moyenne de Limeil-Brévannes et 45.4 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Residence des Sables à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 2 Residence des Sables est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 23.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.16 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 200 € au 2 Residence des Sables à Limeil-Brévannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 330 € en assurant vous-même les visites, ou 1 665 € si le professionnel les prend en charge.
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