9 Allée Buffon, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Buffon, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Buffon, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 9 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 82 logements - 1114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Juilliottes - Métro à 372 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 265 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 265 mètres
- - Ecole maternelle Georges Pompidou à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 161 mètres
Ventes au 9 Allée Buffon
Les 10 ventes au 9 Allée Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Buffon, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Buffon dans son marché local
Prix du 9 Allée Buffon par rapport à la voie
Sur Allée Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 9 Allée Buffon se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Buffon par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Buffon se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 0.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Buffon à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Buffon est de 24.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
