34 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 6 131 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°34 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 181 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cécile à 108 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 956 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 974 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 167 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 838 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 47 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 431 mètres
Ventes au 34 Avenue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 34 Avenue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Général Leclerc, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 742 €/m². Avec un prix moyen de 6 131 €/m², le 34 Avenue du Général Leclerc se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Général Leclerc par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Général Leclerc se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 35.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Général Leclerc est de 26.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.43 € à 32.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
