7 bis Impasse Denis Dulac, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Impasse Denis Dulac, affiche un prix moyen de 5 521 €/m², inférieur de 11.92 % à celui du n°7 mais supérieur de 15.5 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Impasse Denis Dulac, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Charentonneau 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 126 logements - 136 parkings - 2284 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Juilliottes - Métro à 200 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 716 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 716 mètres
- - Ecole maternelle Raspail à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Raspail à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Impasse Denis Dulac
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Impasse Denis Dulac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse Denis Dulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Impasse Denis Dulac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Denis Dulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Denis Dulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Impasse Denis Dulac dans son marché local
Prix du 7 bis Impasse Denis Dulac par rapport à la voie
Sur Impasse Denis Dulac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 706 €/m². Avec un prix moyen de 5 521 €/m², le 7 bis Impasse Denis Dulac se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Impasse Denis Dulac par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Impasse Denis Dulac se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 13.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Impasse Denis Dulac à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 7 bis Impasse Denis Dulac est de 26.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.94 € à 31.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 050 € au 7 bis Impasse Denis Dulac à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 901 € en assurant vous-même les visites, ou 3 451 € si le professionnel les prend en charge.
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