22 ter Rue Auguste Simon, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 ter Rue Auguste Simon, affiche un prix moyen de 4 427 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°22 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 ter Rue Auguste Simon, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 830 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Professeur Cadiot à 287 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 210 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1191 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 769 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Parmentier B à 262 mètres
Ventes au 22 ter Rue Auguste Simon
Les 5 ventes au 22 ter Rue Auguste Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 ter Rue Auguste Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 ter Rue Auguste Simon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 ter Rue Auguste Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 ter Rue Auguste Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 ter Rue Auguste Simon dans son marché local
Prix du 22 ter Rue Auguste Simon par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 427 €/m², le 22 ter Rue Auguste Simon se situe 23.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 ter Rue Auguste Simon par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 ter Rue Auguste Simon se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 2.12 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 ter Rue Auguste Simon à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 22 ter Rue Auguste Simon est de 24.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
