2 Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Gaumé, affiche un prix moyen de 6 449 €/m², supérieur de 14.77 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Gaumé, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 86 logements - 99 parkings - 1847 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo - Blum à 239 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 799 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 336 mètres
- - Collège Nicolas de Stael à 336 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 1322 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Pompidou à 250 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Gaumé
Les 19 ventes au 2 Rue Georges Gaumé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Gaumé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Gaumé, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Gaumé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Gaumé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Gaumé dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Gaumé par rapport à la voie
Sur Rue Georges Gaumé, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 6 449 €/m², le 2 Rue Georges Gaumé se situe 17.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Gaumé par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Gaumé se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 42.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Gaumé à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Gaumé est de 27.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.43 € à 32.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
