8 ter Avenue Beauséjour, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Avenue Beauséjour, affiche un prix moyen de 7 005 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 1.31 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Avenue Beauséjour, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 337 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 423 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 588 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 420 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 517 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 594 mètres
- - Ecole Montessori Internationale Trilingue de Nogent sur Marne à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Avenue Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Avenue Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Avenue Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Avenue Beauséjour, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Avenue Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Avenue Beauséjour dans son marché local
Prix du 8 ter Avenue Beauséjour par rapport à la voie
Sur Avenue Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 024 €/m². Avec un prix moyen de 7 005 €/m², le 8 ter Avenue Beauséjour se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Avenue Beauséjour par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Avenue Beauséjour se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 54.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Avenue Beauséjour à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 ter Avenue Beauséjour est de 27.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.03 € à 33.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
