32 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 6 621 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°34 mais inférieur de 8.36 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Source, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Baltard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 60 logements - 15 locaux - 56 parkings - 1499 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nogent-Sur-Marne Rer à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 471 mètres
- - Collège privé Albert de Mun à 475 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 119 mètres
- - Lycée polyvalent la Source - Lycée des métiers des services et de la création à 316 mètres
- - Ecole maternelle Fontenay à 601 mètres
- - Ecole primaire privée Albert de Mun à 475 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Source
Les 6 ventes au 32 Avenue de la Source constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Source, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 6 930 €/m². Avec un prix moyen de 6 621 €/m², le 32 Avenue de la Source se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Source par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Source se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 46.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Source à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Source est de 27.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.26 € à 31.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
