12 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Kléber, affiche un prix moyen de 4 649 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°12 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 701 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 263 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 460 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 931 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 425 mètres
Ventes au 12 Avenue Kléber
Les 4 ventes au 12 Avenue Kléber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Kléber, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Kléber dans son marché local
Prix du 12 Avenue Kléber par rapport à la voie
Sur Avenue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 410 €/m². Avec un prix moyen de 4 649 €/m², le 12 Avenue Kléber se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Kléber par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Kléber se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 2.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Kléber à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Kléber est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
