3 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Kléber, affiche un prix moyen de 6 053 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 0.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Kléber, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 105 logements - 1450 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0269 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 284 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 426 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 878 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 415 mètres
Ventes au 3 Avenue Kléber
Les 25 ventes au 3 Avenue Kléber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Kléber, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Kléber dans son marché local
Prix du 3 Avenue Kléber par rapport à la voie
Sur Avenue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 410 €/m². Avec un prix moyen de 6 053 €/m², le 3 Avenue Kléber se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Kléber par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Kléber se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 33.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Kléber à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Kléber est de 25.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 30.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
