1 Avenue Polton, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Polton, affiche un prix moyen de 4 269 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°9 et de n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Polton, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Maréchaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 126 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Plaisance - Lycée Louis Armand à 205 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 266 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 493 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 266 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 753 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 753 mètres
Ventes au 1 Avenue Polton
Une vente a été recensée au 1 Avenue Polton. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Polton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Polton, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Polton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Polton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Polton dans son marché local
Prix du 1 Avenue Polton par rapport à la voie
Sur Avenue Polton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 269 €/m², le 1 Avenue Polton se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Polton par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 270 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Polton se situe 31.91 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 5.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Polton à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Polton est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 29.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.19 % sur 1 an et baissé de 6.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
