9 Avenue Polton, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Polton, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.59 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Polton, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Maréchaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 633 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0056 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Plaisance - Lycée Louis Armand à 203 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand à 267 mètres
- - Collège Antoine Watteau à 484 mètres
- - Lycée polyvalent L Armand - Lycée des métiers à 267 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 741 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guy Moquet à 745 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Polton
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Polton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Polton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Polton, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Polton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Polton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Polton dans son marché local
Prix du 9 Avenue Polton par rapport à la voie
Sur Avenue Polton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 9 Avenue Polton se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Polton par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Polton se situe 29.7 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 2.59 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Polton à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Polton est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 29.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
